Leibrente
Verkaufen Sie Ihre Immobilie und behalten Sie dabei lebenslanges Wohnrecht sowie eine monatliche Rente. Mit Living Immo finden Sie ein individuelles Leibrentenmodell, das Ihre finanzielle Sicherheit im Alter nachhaltig stärkt.
Immobilie verkaufen, zuhause bleiben
Das Modell im Überblick
Bei der Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie und erhalten im Gegenzug eine lebenslange monatliche Rentenzahlung sowie ein lebenslanges Wohnrecht. Der Eigentumsübergang erfolgt sofort, während Sie dauerhaft in Ihrem Zuhause verbleiben können. Ein Modell, das Liquidität und Sicherheit optimal verbindet.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Sie erhalten monatliche Rentenzahlungen, behalten Ihr gewohntes Zuhause und müssen sich um Instandhaltung und Verwaltung nicht länger selbst kümmern. Gleichzeitig profitieren Ihre Angehörigen von einer geordneten Vermögensnachfolge ohne aufwendige Erbabwicklung.
So funktioniert die Leibrente
- Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
- Immobilienbewertung und Rentenberechnung
- Individuelle Vertragsgestaltung mit Notar
- Eigentumsübertragung und Rentenbeginn
- Individuelle Vertragsgestaltung mit Notar
Ihr Ergebnis
Am Ende des Prozesses steht ein rechtssicher beurkundeter Leibrentenvertrag, der Ihnen lebenslange Wohnrechte und regelmäßige Rentenzahlungen garantiert. Sie gewinnen finanzielle Freiheit – ohne Ihr Zuhause aufgeben zu müssen.
Die passende Variante für Ihre Situation
Leibrente ist nicht gleich Leibrente: Je nach persönlicher Lebenssituation, Immobilienwert und Versorgungswunsch kommen unterschiedliche Modelle in Betracht. Living Immo berät Sie umfassend und findet gemeinsam mit Ihnen die Variante, die am besten zu Ihnen passt.
Klassische Leibrente
Monatliche Rente
Zeitrente
Befristet & planbar
Teilverkauf mit Rente
Flexibler Anteil
Flexible Auszahlung
Nach Bedarf
So funktioniert Ihre Leibrente mit Living Immo
Kontakt aufnehmen
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf und schildern Sie uns Ihre Situation. Wir erfassen die wichtigsten Eckdaten zu Ihrer Immobilie und stimmen gemeinsam ab, welches Leibrentenmodell für Sie am besten geeignet ist.
Bewertung und Rentenberechnung
Unsere Experten ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und berechnen auf dieser Basis Ihre individuelle Leibrente. Dabei berücksichtigen wir Ihr Alter, den Immobilienwert sowie Ihre persönlichen Versorgungswünsche und erstellen ein transparentes Rentenangebot.
Vertrag und Rentenbeginn
Nach notarieller Beurkundung erhalten Sie Ihr lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen und die monatlichen Rentenzahlungen beginnen. Sie behalten Ihr gewohntes Zuhause und verfügen ab sofort über zusätzliche finanzielle Mittel für Ihren Lebensunterhalt.
Häufige Fragen zur Leibrente
Sie haben Fragen zum Ablauf, zur Rentenberechnung oder zu den verschiedenen Leibrentenmodellen? In unserem FAQ-Bereich finden Sie kompakte Antworten auf die häufigsten Themen. Sollte dennoch eine Frage offen bleiben, berät Sie unser Expertenteam jederzeit gerne persönlich.
Eine professionelle Immobilienbewertung bietet folgende Vorteile:
- Genaue Schätzung des Marktwerts: Ein erfahrener Immobilienmakler oder Sachverständiger kann den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie genau ermitteln, indem er verschiedene Faktoren wie Lage, Alter, Größe und Zustand berücksichtigt.
- Transparenz und Glaubwürdigkeit: Eine unabhängige und objektive Bewertung kann dazu beitragen, dass alle beteiligten Parteien der Preisschätzung vertrauen und dadurch eine bessere Entscheidung getroffen werden kann.
- Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf: Eine professionelle Bewertung kann bei Finanzierungs- oder Verkaufsprozessen förderlich sein, indem sie den Wert der Immobilie für Banken, Käufer und Verkäufer dokumentiert.
Eine professionelle Immobilienbewertung wird normalerweise wie folgt durchgeführt:
- Recherche und Vor-Ort-Inspektion: Der Wertermittler sammelt Informationen über die Immobilie wie Größe, Alter, Zustand, Lage und ähnliche Eigenschaften. Dies beinhaltet auch eine Begehung der Immobilie, bei der der Makler oder der Sachverständige die Immobilie besichtigt und Fotos aufnimmt.
- Vergleich von Verkaufsdaten: Es werden Daten über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, analysiert. Diese Informationen werden genutzt, um eine erste Schätzung des Wertes der Immobilie abzugeben.
- Bewertung nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Es gibt drei verschiedene Bewertungsmethoden. Das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren (auch Einkommensansatz genannt) und das Sachwertverfahren (auch Substanzwertmethode genannt). Mit Hilfe dieser erhält man eine genaue Schätzung des Marktwerts.
- Berichterstellung: Am Ende wird ein ausführlicher Bericht erstellt, der den Marktwert der Immobilie, die verwendeten Methoden und die Bewertungskriterien beschreibt.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine professionelle Immobilienbewertung von einem lizensierten und qualifizierten Makler oder Sachverständigen durchgeführt werden sollte, um ein zuverlässiges und genaues Ergebnis zu erzielen.
ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) ist eine Verordnung des Bundesfinanzministeriums. In der ImmoWertV werden die Regeln für die Immobilienbewertung festgelegt. Konkret besagt dieses Dokument, wie eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt werden muss, welche Methoden und Verfahren angewendet werden dürfen und welche Anforderungen an die Bewerter gestellt werden.
Die ImmoWertV dient dazu, die Transparenz und Glaubwürdigkeit einer Immobilienbewertung zu erhöhen und sicherzustellen, dass alle Bewerter nach denselben Regeln und Verfahren arbeiten. Dies ermöglicht es Käufern, Verkäufern und Finanzinstituten, Entscheidungen auf einer soliden und verlässlichen Grundlage zu treffen.
Die ImmoWertV gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Flächen. Sie ist Teil des Baugesetzbuches und gilt seit dem 1. Januar 2022.
