Immobilienbewertung
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie schnell, unverbindlich und fundiert. Mit der Expertise von Living Immo erhalten Sie eine realistische Einschätzung als Grundlage für Ihre nächsten Entscheidungen.
Professionelle Immobilienbewertung mit Living Immo
Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst – von der Lage über den Zustand bis hin zur aktuellen Marktentwicklung. Mit einer professionellen Immobilienbewertung von Living Immo erhalten Sie eine realistische und marktgerechte Einschätzung Ihres Eigentums. Ob Sie einen Verkauf planen, den aktuellen Marktwert kennen möchten oder eine verlässliche Grundlage für zukünftige Entscheidungen benötigen: Wir begleiten Sie mit Fachwissen, lokaler Marktkenntnis und einer persönlichen Beratung. So schaffen wir Transparenz und helfen Ihnen dabei, das Potenzial Ihrer Immobilie optimal einzuschätzen.
Ihre Möglichkeiten zur Immobilienbewertung
Bewertung vor Ort
Für eine fundierte und möglichst genaue Bewertung besuchen wir Ihre Immobilie persönlich. Dabei berücksichtigen wir neben Lage, Größe und Ausstattung auch individuelle Merkmale, den Zustand des Objekts sowie besondere wertsteigernde Faktoren. Die Vor-Ort-Bewertung liefert eine belastbare Grundlage für Verkauf, Vermögensplanung oder andere Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.
Online-Bewertung
Mit unserer Online-Bewertung erhalten Sie in wenigen Schritten eine erste Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie. Anhand der von Ihnen angegebenen Objektdaten und aktueller Marktdaten ermitteln wir einen Richtwert, der Ihnen eine erste Orientierung bietet. Ideal für Eigentümer, die sich schnell einen Überblick über den möglichen Wert ihrer Immobilie verschaffen möchten.
So funktioniert Ihre Immobilienbewertung
Bewertungsanfrage stellen
Teilen Sie uns die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie mit. Je nach gewählter Bewertungsart erfassen wir die relevanten Eckdaten online oder vereinbaren einen persönlichen Termin vor Ort.
Analyse und Bewertung
Unsere Experten analysieren Ihre Immobilie anhand aktueller Marktentwicklungen, vergleichbarer Objekte sowie aller wertrelevanten Faktoren. Bei einer Vor-Ort-Bewertung fließen zusätzlich individuelle Besonderheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie in die Bewertung ein.
Ergebnis erhalten
Sie erhalten eine nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie sowie auf Wunsch eine persönliche Beratung zu den nächsten Schritten. So verfügen Sie über eine verlässliche Grundlage für Verkauf, Vermögensplanung oder zukünftige Entscheidungen.
Antworten rund um Ihre Immobilienbewertung
Sie haben Fragen zur Wertermittlung, zum Ablauf oder zu unseren Leistungen? In unseren FAQs finden Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick. Sollten dennoch Fragen offenbleiben, steht Ihnen unser Team gerne persönlich zur Verfügung.Sie haben Fragen zur Wertermittlung, zum Ablauf oder zu unseren Leistungen? In unseren FAQs finden Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick. Sollten dennoch Fragen offenbleiben, steht Ihnen unser Team gerne persönlich zur Verfügung.
Eine professionelle Immobilienbewertung bietet folgende Vorteile:
- Genaue Schätzung des Marktwerts: Ein erfahrener Immobilienmakler oder Sachverständiger kann den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie genau ermitteln, indem er verschiedene Faktoren wie Lage, Alter, Größe und Zustand berücksichtigt.
- Transparenz und Glaubwürdigkeit: Eine unabhängige und objektive Bewertung kann dazu beitragen, dass alle beteiligten Parteien der Preisschätzung vertrauen und dadurch eine bessere Entscheidung getroffen werden kann.
- Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf: Eine professionelle Bewertung kann bei Finanzierungs- oder Verkaufsprozessen förderlich sein, indem sie den Wert der Immobilie für Banken, Käufer und Verkäufer dokumentiert.
Eine professionelle Immobilienbewertung wird normalerweise wie folgt durchgeführt:
- Recherche und Vor-Ort-Inspektion: Der Wertermittler sammelt Informationen über die Immobilie wie Größe, Alter, Zustand, Lage und ähnliche Eigenschaften. Dies beinhaltet auch eine Begehung der Immobilie, bei der der Makler oder der Sachverständige die Immobilie besichtigt und Fotos aufnimmt.
- Vergleich von Verkaufsdaten: Es werden Daten über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, analysiert. Diese Informationen werden genutzt, um eine erste Schätzung des Wertes der Immobilie abzugeben.
- Bewertung nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Es gibt drei verschiedene Bewertungsmethoden. Das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren (auch Einkommensansatz genannt) und das Sachwertverfahren (auch Substanzwertmethode genannt). Mit Hilfe dieser erhält man eine genaue Schätzung des Marktwerts.
- Berichterstellung: Am Ende wird ein ausführlicher Bericht erstellt, der den Marktwert der Immobilie, die verwendeten Methoden und die Bewertungskriterien beschreibt.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine professionelle Immobilienbewertung von einem lizensierten und qualifizierten Makler oder Sachverständigen durchgeführt werden sollte, um ein zuverlässiges und genaues Ergebnis zu erzielen.
ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) ist eine Verordnung des Bundesfinanzministeriums. In der ImmoWertV werden die Regeln für die Immobilienbewertung festgelegt. Konkret besagt dieses Dokument, wie eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt werden muss, welche Methoden und Verfahren angewendet werden dürfen und welche Anforderungen an die Bewerter gestellt werden.
Die ImmoWertV dient dazu, die Transparenz und Glaubwürdigkeit einer Immobilienbewertung zu erhöhen und sicherzustellen, dass alle Bewerter nach denselben Regeln und Verfahren arbeiten. Dies ermöglicht es Käufern, Verkäufern und Finanzinstituten, Entscheidungen auf einer soliden und verlässlichen Grundlage zu treffen.
Die ImmoWertV gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Flächen. Sie ist Teil des Baugesetzbuches und gilt seit dem 1. Januar 2022.
