Grundstücksbewertung
Bestimmen Sie den aktuellen Wert Ihres Grundstücks präzise, unverbindlich und auf solider Datenbasis. Mit dem Know-how von Living Immo erhalten Sie eine fundierte Einschätzung als Ausgangspunkt für Ihre weiteren Planungen.
Professionelle Immobilienbewertung mit Living Immo
Der Wert eines Grundstücks hängt von einer Vielzahl an Faktoren ab – von der Lage und Erschließung über die Bebaubarkeit bis hin zu aktuellen Bodenrichtwerten. Mit einer professionellen Grundstücksbewertung von Living Immo erhalten Sie eine fundierte und marktgerechte Einschätzung Ihrer Liegenschaft. Ob Sie einen Verkauf ins Auge fassen, den aktuellen Bodenwert ermitteln möchten oder eine verlässliche Basis für Investitionsentscheidungen benötigen: Wir unterstützen Sie mit Fachkompetenz, regionaler Marktkenntnis und individueller Beratung. So schaffen wir Klarheit und helfen Ihnen, das Potenzial Ihres Grundstücks realistisch einzuordnen.
Ihre Optionen zur Grundstücksbewertung
Begehung vor Ort
Für eine präzise und aussagekräftige Einschätzung besichtigen unsere Experten Ihr Grundstück persönlich. Dabei fließen Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad sowie individuelle Gegebenheiten und besondere Werttreiber in die Analyse ein. Die Begehung vor Ort liefert eine belastbare Grundlage für Verkauf, Vermögensplanung oder sonstige Entscheidungen rund um Ihr Grundstück.
Online-Analyse
Mit unserer Online-Analyse erhalten Sie in wenigen Schritten eine erste Einschätzung des aktuellen Bodenwerts Ihres Grundstücks. Auf Basis der von Ihnen eingegebenen Grundstücksdaten und aktueller Vergleichswerte ermitteln wir einen Orientierungswert, der eine solide erste Übersicht bietet. Ideal für Eigentümer, die sich rasch einen Überblick über den möglichen Wert ihrer Liegenschaft verschaffen möchten.
So läuft Ihre Grundstücksbewertung ab
Anfrage übermitteln
Übermitteln Sie uns die wesentlichen Angaben zu Ihrem Grundstück. Je nach gewählter Bewertungsoption erfassen wir die relevanten Eckdaten digital oder vereinbaren einen persönlichen Ortstermin mit Ihnen.
Prüfung und Wertermittlung
Unsere Fachleute bewerten Ihr Grundstück auf Basis aktueller Bodenrichtwerte, vergleichbarer Liegenschaften und aller relevanten Wertfaktoren. Bei einer persönlichen Begehung fließen darüber hinaus individuelle Besonderheiten und der tatsächliche Erschließungsstand in die Ermittlung ein.
Bewertung erhalten
Sie erhalten eine transparente Bewertung Ihres Grundstücks sowie auf Wunsch eine persönliche Beratung zu den sinnvollen nächsten Schritten. So verfügen Sie über eine solide Basis für Verkauf, Investitionsplanung oder weitere Entscheidungen rund um Ihre Liegenschaft.
Häufige Fragen zur Grundstücksbewertung
Sie haben Fragen zur Wertermittlung, zum Bewertungsablauf oder zu unserem Leistungsangebot? In unserem FAQ-Bereich finden Sie kompakte Antworten auf die häufigsten Themen. Sollte dennoch eine Frage unbeantwortet bleiben, steht Ihnen unser Expertenteam jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
Eine professionelle Immobilienbewertung bietet folgende Vorteile:
- Genaue Schätzung des Marktwerts: Ein erfahrener Immobilienmakler oder Sachverständiger kann den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie genau ermitteln, indem er verschiedene Faktoren wie Lage, Alter, Größe und Zustand berücksichtigt.
- Transparenz und Glaubwürdigkeit: Eine unabhängige und objektive Bewertung kann dazu beitragen, dass alle beteiligten Parteien der Preisschätzung vertrauen und dadurch eine bessere Entscheidung getroffen werden kann.
- Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf: Eine professionelle Bewertung kann bei Finanzierungs- oder Verkaufsprozessen förderlich sein, indem sie den Wert der Immobilie für Banken, Käufer und Verkäufer dokumentiert.
Eine professionelle Immobilienbewertung wird normalerweise wie folgt durchgeführt:
- Recherche und Vor-Ort-Inspektion: Der Wertermittler sammelt Informationen über die Immobilie wie Größe, Alter, Zustand, Lage und ähnliche Eigenschaften. Dies beinhaltet auch eine Begehung der Immobilie, bei der der Makler oder der Sachverständige die Immobilie besichtigt und Fotos aufnimmt.
- Vergleich von Verkaufsdaten: Es werden Daten über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, analysiert. Diese Informationen werden genutzt, um eine erste Schätzung des Wertes der Immobilie abzugeben.
- Bewertung nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Es gibt drei verschiedene Bewertungsmethoden. Das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren (auch Einkommensansatz genannt) und das Sachwertverfahren (auch Substanzwertmethode genannt). Mit Hilfe dieser erhält man eine genaue Schätzung des Marktwerts.
- Berichterstellung: Am Ende wird ein ausführlicher Bericht erstellt, der den Marktwert der Immobilie, die verwendeten Methoden und die Bewertungskriterien beschreibt.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine professionelle Immobilienbewertung von einem lizensierten und qualifizierten Makler oder Sachverständigen durchgeführt werden sollte, um ein zuverlässiges und genaues Ergebnis zu erzielen.
ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) ist eine Verordnung des Bundesfinanzministeriums. In der ImmoWertV werden die Regeln für die Immobilienbewertung festgelegt. Konkret besagt dieses Dokument, wie eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt werden muss, welche Methoden und Verfahren angewendet werden dürfen und welche Anforderungen an die Bewerter gestellt werden.
Die ImmoWertV dient dazu, die Transparenz und Glaubwürdigkeit einer Immobilienbewertung zu erhöhen und sicherzustellen, dass alle Bewerter nach denselben Regeln und Verfahren arbeiten. Dies ermöglicht es Käufern, Verkäufern und Finanzinstituten, Entscheidungen auf einer soliden und verlässlichen Grundlage zu treffen.
Die ImmoWertV gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Flächen. Sie ist Teil des Baugesetzbuches und gilt seit dem 1. Januar 2022.
